延續千年城墻記憶，主城升級下的價值重構

悅西安

2017年初，一句“跳出城墻看西安”奠定了當時城市擴容的主要基調，經過幾年時間高速發展，西安的城市骨架持續拉大，過去以鐘樓-小寨為單中心的傳統結構，開始向多組團、多中心的空間形態過渡。

但“跳出城墻”并不意味著“拋棄城墻”，相反，以城墻為標簽的傳統區域，在西安擁抱現代化建設的進程中，不斷探索更科學的發展路徑，與奧體、高新CID、航天基地等不同功能的板塊一起，擔當城市界面的不同角色。

千年城墻的記憶延續

作為西安著名的城市IP之一，城墻從來就不止是外地游客前來游玩打卡拍照的景點，更是古往今來，本地市民日常生活中一份難以磨滅的城市記憶。

西安城墻肇始于隋開皇二年（公元582年），宇文愷作為總工程師主持修建隋都大興城，同一時期修建了位于大興皇城西側的含光門。而直到明洪武三年（公元1370年），明太祖朱元璋下令重修城墻，用了8年時間造就了如今西安城墻包容四方的雛形。

此后的幾百年中，在和平與動蕩的交替中，曾經守護一方的城墻也緩緩老去。

上世紀修復城墻的景象

一直到1983年，西安發起全民保護城墻運動，在二十余年的接力下，這項曠日持久的工程，終于讓西安城墻“改頭換面”。同時來自各方市民的捐贈、幫助，也為厚重的城墻增添了些許溫暖，也處處體現出“墻護人，人亦護墻”的深刻羈絆。

可以說，人與建筑之間的情感，造就了這座全長13.74km，中國現存歷史最悠久、規模最宏大、保存最完整的古代城垣建筑，而城墻敦厚、沉穩、包容的性格，也逐漸成為文化生活和城市性格的底色。

上世紀市民自發參與城墻修補工作

不過，除了延續著西安市民的城市記憶外，西安城墻同樣見證著主城界面的一次次刷新。自2004年開始，西安就提出“皇城復興計劃”，2022年又再次對“中優”邏輯進行延展，引入更多社會力量，參與城墻周邊項目和業態的更新，為古老的城市賦予多元觸感。

多維度重塑，主城價值的再度升華

相比高新三期、國際港務區等有著極高兌現速度的板塊，傳統意義上的老城區因其不可復制的文化肌理和稀缺的土地資源，在更新與保護的策略上較為謹慎，常常給外界帶來一成不變的錯覺。

西安歷史城區范圍

但我們將時間跨度拉長來看，就不難發現經過一系列物理改造，已經持續引發了老城的邊界效應。

這是因為主城區域的更新，并不適合大刀闊斧的拆建，反而需要聚焦于重要節點之中，用不同項目的更新聯動，以點帶面來重塑空間，自然難以營造立體直觀的視覺感受，卻能在不斷積累之中，實現質變。

夜幕下的安遠門

而這種升級邏輯，在主城北側的安遠門及北軸線范圍中，就有著十分明顯的落地和實行。聚焦到細節方面，在這一片區域中，最主要的城市更新環節，都集中在商業、公建、交通等方面。

在商業層面，安遠門外的北中軸線上匯集有靜安薈生活奧萊與龍首印象城、榮民廣場等成熟商業體，一同豐富這條主軸線上的商業選擇度、內容度和消費指數，同時與已然成熟的南門商圈、熱鬧的東門范圍形成聯動，拓展主城商業體系的廣度和深度。

西安站與大明宮的無縫銜接

在公建層面，西安火車站南站房站前廣場的升級改造，則是帶動北軸線樣貌升級最大的工程之一。

除了為市民、游客出行，提供更多便利，也為這一主城門戶地標，開啟了新的敘事風格。同時借助火車站改擴建契機，實現與大明宮的無縫銜接，打造了西安火車站北廣場文旅商業產業聚集區，成為遺址公園與城墻之間的“文旅走廊”，將原本散落的“城市珍珠”串聯一線，并與北軸線輻射區域中獨一無二的城市資源。

同樣，交通基建層面也是這片區域中升級的亮點。自強東路下穿隧道的貫通就是其中代表，在與太華路、建強路、北正關街、環城路、未央路等城市主干路構成網格的同時，也將火車站、大明宮、安遠門、北中軸等城市資源網羅其中，加速了主城北側資源的整合利用。

同時，自強東路下穿隧道的貫通，也完善了環城路全線的通達性，不但有效緩解區域內交通壓力，提高中心路網的集散能力，也極大改觀了周邊的車流秩序，將一環路與護城河、環城公園、古城墻融為一體、互相映襯，成為主城北側上一道亮麗的城市風景線。

而通過北軸線將商業、公建、交通等稀缺資源串聯后，在共同加速北軸線上的資源整合能力，也通過資源之間的聯結和帶動，加速反哺區域發展，于正向循環之下共同提升安遠門以北區域的城市能級和生活質感。

同時借由區域中不斷破土而出的更新項目，這條北軸線的帶動效應將會被持續放大，并刺激更多元的城市更新項目落地于此，逐漸豐富主城北側城市生活內涵的同時，也在加速這片區域的城市界面向更立體且有深度的方向進階。

如今的安遠門

當然，這些只是主城區域物理升級改造過程中，不同形式的表象，如何在并不寬裕的空間里，持續創造價值，才是西安“一環路”為熟悉的城市場景，重新設定生活體驗的邏輯。

主城加速更新背后的國企擔當

人居空間的提升和改造，同樣是主城北側城市界面升級的重點之一，通過解決人們最基本的居住需求，來對城市生活進行影響。而在城墻之下、毗鄰一環的璟宸尊域府，同樣是加速主城更新的項目之一，也在以人居空間的革新為己任參與著主城面貌的又一次升級。

璟宸尊域府區位效果圖

項目地處西安北門旁，北關正街之上，背靠千年城墻，獨占西安城市發展中軸（未央中軸）。不僅坐擁主城區域的豐富且成熟的資源配套，也是西安向北發展的門戶所在，占據著未來發展的增量空間。

項目總占地約157畝（凈用地109畝），總建面56.7萬㎡，共分為兩期開發，其中一期為商辦產品，涵蓋2棟公寓及1棟寫字樓，以及已經開業運營的靜安薈生活奧萊商業綜合體。

二期為住宅產品，建筑面積約25.5萬㎡，規劃8棟住宅，且目前住宅基本全線封頂，而背靠國企開發商的雄厚實力也打消了消費者的交付顧慮，同時項目還規劃有一棟幼兒園、社區商業裙樓，用以滿足居民生活基本需求。

璟宸尊域府俯瞰效果圖

具體到周邊的城市配套來看。在交通層面，除了約300m直達地鐵2號線之外，項目的輻射范圍中還有地鐵1號線以及正在建設中的地鐵8號線，也可以與西安站、西安北站、西安汽車站等大型交通樞紐實現快速通達。

同時項目也位于在環城路、未央路、二環路、朱宏路等城市主干道所構成的路網核心之中，在解決通達全城需求的同時，也和公共交通資源一同在璟宸尊域府周邊建立起了立體多元的交通網絡，解決出行后顧之憂。

項目配套之一的靜安薈生活奧萊

生活配套層面，有第十中學、八十九中、后宰門小學、陜西省愛知中學等數十所學校，覆蓋全齡段的教育資源；有陜西省中醫醫院、西安市中心醫院、交大第二附屬醫院等多所三甲級醫院，為日常生活提供健康保障；也有下樓即可到達的靜安薈生活奧萊，同時近距龍首印象城、老城根Gpark等商業空間，都在進一步提升生活溫度。

同時在項目細節上，璟宸尊域府通過將經典的建筑元素與現代生活需求相融合，為主城區域中人居空間的升級提供了全新的思路，用富有設計感的建筑外形一改外界對北門片區城市形象的刻板印象。

璟宸尊域府項目效果圖

從網上公示的信息來看，目前6#、7#樓價格已經備案，涉及到的戶型面積除了有熱銷的101㎡及120㎡三居產品，同時還包含社區內稀缺的16層小高層、1T2戶、125㎡產品，用以滿足不同需求的消費者，同時在每一個產品之中都體現著項目對于細節的把控。

比如將餐客一體打通直通陽臺構成大豎廳空間，南北雙陽臺以及基本沒有阻擋的兩個臥室，都將采光和通風效果最大化，將每一寸空間進行極致利用。

再比如大部分衛生間中都做了“干濕分離”以及“雙面盆”的設計，解決年輕多孩家庭“多一個衛生間”的需求。不難看出，璟宸尊域府通過將功能性詮釋到極致，用固定的空間來解決更多的需求，并用較低的準入門檻為年輕的三口/四口之家提供理想生活的安居之所。

對于這些資源的統籌利用，也體現出璟宸尊域府背后開發商西 藏城投對于城市更新的獨特思考和國企的責任擔當。

靜安薈奧萊公園

其實縱覽西 藏城投于西安所開發的諸多項目，可以明顯看出其開發邏輯并不是以利益為導向，更多是為了通過自身項目的落地來改善區域生活環境，提高生活標準，以點帶面來提升區域生活質感。

落子涇河新城的靜安薈奧萊公園是如此，改善北關商業空間的靜安薈生活奧萊亦是如此，此次開發的璟宸尊域府同樣是如此，都是開發商西 藏城投用自身的思考和擔當參與西安城市革新的例子，與城市一同共建全新的生活界面。

不難看出，在國企產品實力、超高的綜合性價比以及區域成熟資源的共同加持下，璟宸尊域府將成為主城區域升級提質過程中突破以往想象的人居作品，也將會引領主城價值的重構，助力主城區域重回昔日的榮光。

aflykiss

十八子-xian

快快加油！

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暗暗

看了半天，又是買房的，先把城墻內的容積率降下來2.5以下

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sunnychi0532